Franciscus Stichting, oudere woningzoekenden in Oisterwijk
Uitdaging
Stichting Franciscus wil wonen betaalbaar houden voor ouderen in Oisterwijk. En ze ook nog eens op een mooie plek laten wonen. Hun plan om 6 bestaande woningen uit hun portefeuille te slopen en te herontwikkelen tot 10 appartementen, bleek financieel niet haalbaar. Plannen liepen steeds stuk op het feit dat sloop te duur was om meer woningen te kunnen bouwen.
Proces
Lavertuur startte waar we dat altijd doen: bij de dialoog. Bij grondig doorgronden. Met de Franciscus Stichting om te achterhalen welke pogingen tot dan toe vruchteloos bleven. Met Gemeente Oisterwijk om te zien waar we eventueel openingen konden vinden. En met omwonenden om onvrede weg te nemen over meer woondrukte door meer woningen. Betaalbaar wonen is geen vanzelfsprekendheid in hartje Oisterwijk.
De dialoog bracht ons twee wijsheden. Ten eerste vonden we, samen met Franciscus Stichting, de balans tussen woonwensen (en de eisen in bijvoorbeeld vierkante meters die daarbij horen) en de uiteindelijke huurprijs. Gecomprimeerde versies van de oorspronkelijke ontwerpen bleken ook prima passend te zijn voor de doelgroep. Van de gemeente leerden we dat we met het juiste plan zelfs aanspraak konden maken op subsidies. Een belangrijk onderdeel van het proces was ook het regelen van de (tijdelijke) herhuisvesting van huurders van Franciscus Stichting, wiens huis we zouden slopen.
Resultaat
16 appartementen voor trotse bewoners. Dat is zelfs 33% meer dan de oorspronkelijke uitdaging. Mede door de nieuwe definitie van ‘passend’ binnen de huurtoeslaggrens. En natuurlijk ook door de subsidies van de gemeente. Franciscus Stichting heeft een mooie aanvulling op de woningportefeuille en het pand is inmiddels volledig verhuurd. Zonder klachten uit de buurt, omdat soms dus iedereen een winnaar is.