Bij Lavertuur zijn we niet zo bang aangelegd. We weten inmiddels: met een beetje lef zie je geen beren op de weg, maar ruimte om te wonen. Daar heb je geen stoer(e) taskforce van het ministerie voor nodig.
Zo kwamen we ook tot het plan voor woonstichting Tiwos aan de Piet Heinstraat in Tilburg.
Tiwos had daar een gebouw staan, ooit gebouwd voor de GGZ: kantoren, een gymzaal, verpleegkamers en negen semi-zelfstandige woningen. Alles netjes geïntegreerd in een groter geheel met een basisschool en de multifunctionele accommodatie Zuiderkwartier. Mooi bedacht, maar toen de GGZ vertrok, bleef het pand leeg.
De eerste keer dat we binnenliepen, klonk de echo van de lege gymzaal als een vraag. TL-verlichting, deuren op een kier, overal kleine kamertjes. “Mooie locatie, maar dit wordt niks,” klonk het tijdens de bezichtiging. En meer volgden er. Het pand werd getoond aan onder meer maatschappelijke partners en de gemeente. De indeling schrok af: te veel kleine ruimtes, te weinig logische openbaarheid. Klassieke scène: iedereen zag beren. Angst maakt de beer groter.
Lavertuur draaide het perspectief om: niet de regels als grens, maar als gereedschap. Wij zagen ruimte om te wonen.
Wat we voorstelden
Transformeer het bestaande gebouw naar 36 compacte appartementen met eigen én gedeelde voorzieningen, logisch gekoppeld aan de 9 bestaande semi-zelfstandige woningen aan de Wassenaerlaan. Ideaal voor mensen die geen heel huis nodig hebben maar wél stedelijk willen wonen: starters, alleenstaanden, bewoners met een lichte zorgvraag, doorstromers uit de wijk. Binnen de kaders van de huidige bestemming: een nieuw gebouw ín een oud gebouw.
Waarom dit (nu) werkt
- Ruimte creëren zonder te wachten.Bestaand vastgoed versnelt: minder planologische omzwervingen, meer doen.
- Betaalbaarheid borgen.Compacte typologie + gedeelde voorzieningen in een bestaand pand drukken stichtings- en woonlasten.
- Vertrouwde volumes, bekende looplijnen, bestaande voorzieningen (school/MFA) – de stad hoeft niet opnieuw te worden uitgevonden.
De gemeente gaf groen licht op ons principeverzoek. De grootste hobbel werd geen blokkade maar een startsein.
Niet blind voor risico’s
Installaties, brandveiligheid en geluid vragen om extra aandacht. Maar dat is ontwerpwerk, geen showstopper. Met een heldere fasering, akoestische ingrepen en een installatiestrategie van onder naar boven worden “beren” voorspelbare af te vinken detaillijstjes.
Terug naar die gymzaal
Waar de echo eerst vragen stelde, hoor je straks voetstappen van bewoners. Tiwos krijgt woonruimte terug waar eerst zorg werd verleend; de wijk krijgt leven waar lege meters stonden.
Volgend jaar: een nieuw thuis aan de Piet Heinstraat.
En die beer? Met een beetje lef blijkt het gewoon een knuffelbeer.
Sta je ook voor een dilemma met leegstaand maatschappelijk vastgoed of een lastige herindeling? Plan een verkenning met Lavertuur. We laten zien hoe we binnen kaders versnellen en betaalbaar wonen realiseren – met een helder stappenplan van principetoets tot realisatie.
Mail ons of bel voor een korte kennismaking.